Разрешение на проектирование
То, что само по себе может казаться небольшой переделкой, может вести к далеко идущим последствиям, которые вы не предвидели. Постройка, которая загораживает обзор водителям у перекрестка или выезда, например, может создать опасные условия для дорожного движения. Местные органы строительного контроля также могут не выдать свое разрешение на основании того, что предложенный вариант не соответствует окружению по стилю и внешнему виду.
Конкретные детали требований к проектированию достаточно сложны, но в широком смысле слова в том, что касается индивидуальной застройки, планирующие органы имеют отношение к таким строительным работам, как новые пристройки к дому или новые вспомогательные сооружения типа гаража. Садовые ограды и стены также попадают в эту категорию, так как их высота или расположение могут нарушать права других членов общества. В обязанности планирующих органов входит также разрешение на изменение характера использования сооружений — например, переделку индивидуального дома в многоквартирный или намерение заняться бизнесом в помещении, которое ранее использовалось исключительно в жилых целях.
Ваш дом может попадать в полосу отчуждения или находиться в зоне, отведенной для общего прохода и проезда, что будет влиять на решение о выдаче разрешения. Изучите все эти вещи относительно вашего дома или проконсультируйтесь с юристом.
Обращение за разрешением
Бланк обращения можно получить в местных органах власти, в соответствующем департаменте — к нему также даются соответствующие разъяснения. Также можно попросить о получении этих документов от вашего лица подрядчика или архитектора. Это особенно удобно, если планируемые работы достаточно сложны и вместе с обращением за разрешением вы должны представить масштабные чертежи. По всей вероятности, вы должны будете подготовить план изменяемого участка (называется планом участка застройки, объектов на стройплощадке или просто планом стройплощадки), так чтобы власти знали местоположение здания. Вы также должны представить план, где показана взаимосвязь с другими сооружениями и дорогами. Кроме того, необходимо представить чертежи, дающие представление о том, как все это будет выглядеть, с указанием расцветок и материалов. Вы можете выполнить чертежи самостоятельно, если, конечно, вы умеете это делать. Обычно необходимо оплачивать в установленном порядке получение разрешения, хотя есть и исключения. Департамент планирования проконсультирует в отношении оплаты этой услуги.
Перед подготовкой детального плана можно обратиться с предварительным запросом с указанием размеров и сути изменений. Если предварительное разрешение получено, вы затем должны будете подать следующее обращение с более детальной информацией. В целом такой порядок применяется только в отношении крупных переделок, и лучше сразу обращаться с полным запросом.
Не бойтесь обсуждать ваши проекты с чиновником департамента планирования до того, как обратитесь с заявлением. Он поможет разобраться с требованиями и даст разрешение, если нет весьма серьезных оснований для отказа — и в этом случае департамент обязан дать объяснения своего решения, так что вы сможете откорректировать свой проект соответствующим образом и снова обратиться за разрешением. Повторное обращение, как правило, бесплатно.
В качестве последнего средства у вас есть право апеллировать к вышестоящей организации — Государственному секретарю по вопросам окружающей среды. В департаменте планирования вам выдадут необходимые бланки и формы такого обращения. Если вы решите работать без разрешения, то вам могут предложить выбор между возвращением сооружений в первоначальное состояние и решением вопроса в суде.
Сроки выдачи разрешения не должны превышать 8 недель. После выдачи разрешение имеет силу в течение 5 лет. Если работы не начались в срок, вам придется снова обращаться за разрешением.
Разрешение на строительство